Мир хижин – нам

Около половины столичных новоселов – люди, занятые в нефетегазовой отрасли. Благо, при Путине отменили налоговый контроль за крупными покупками, и теперь происхождение ваших богатств никого не интересует.

Новый жилищный кодекс его авторы представляли в лучших традициях прошлого: от перспектив захватывало дыхание. Через шесть лет миллионы россиян обретут собственное жилье. К 2020 году нуждающихся в квартирах станет на 70 процентов меньше. Квадратные метры посыпятся на нас как из рога изобилия. Люди будут брать дешевые кредиты и тут же справлять новоселья. Мы вылезем из ветхих трущоб - напрямую к европейским стандартам. И так далее в том же духе.

К счастливому будущему нам не привыкать. Пережили хрущевский новодел, громадье жилищных программ “застойного периода”, горбачевское “Каждой семье – по квартире”. Меняются вожди, уклады, конституции, гимны, народ строит то коммунизм, то капитализм, и лишь одно застыло как вечная ценность – тридцатилетняя очередь на жилье в российской глубинке.

Вроде и население у нас невелико, и детей рожаем все меньше, и помираем побыстрее, чтоб не быть в тягость бюджету, а потребность в крыше над головой не убывает. Почти 5 миллионов семей (20 миллионов человек) – в очередях. Еще 30 миллионов мечтают улучшить жилищные условия. Добрая треть российского народа с надеждой смотрит на государство. Как не ответить на эти чаяния? И вот государство ответило.

По зубам ли начинка

Во всяком законе есть свой фантик и своя начинка. Фантик яркий и называется приятно: ипотека. Вопрос в том, кто может ею воспользоваться. Попробуем посчитать.

Вы хотите купить среднюю квартиру. В Москве для этого нужно как минимум 60 тысяч долларов, в провинции хватит и 30-ти. Вы – провинциал, человек среднего достатка, с доходом около 200 долларов в месяц. Чтобы въехать в новое жилье, вам надо:
1. 10 тысяч долларов заплатить сразу.
2. Взять кредит (остальные 20 тысяч) под 15 процентов годовых.
3. Расплачиваться по кредиту. Если он на 5 лет, это 330 долларов в месяц.
4. Платить проценты по кредиту. В первый год это еще 200 долларов в месяц.
5. Не запаздывать и не ссылаться на обстоятельства, иначе вас могут просто выселить из “вашего” жилья.

Много ли людей могут позволить такое удовольствие? Эксперты говорят: 5-7 процентов населения. Семьи, чей доход составляет не менее 600 долларов на человека. Если семья хочет жить в Москве, то зарабатывать нужно не менее 2,5 – 3 тысяч долларов.

Такие люди у нас есть, но они, как правило, уже обеспечены жильем. И продолжают его скупать в больших количествах, потому что инвестиции в квартиры сегодня приносят огромный барыш – 50 процентов в год, в пять раз выше, чем вклады в коммерческом банке. Около половины всего строящегося в Москве жилья скупается “на корню” москвичами (цена от 2 до 8 тысяч долларов за кв. метр), остальное – в основном приезжими из южных республик СНГ и богатых сырьевых регионов России. Около половины столичных новоселов – люди, занятые в нефетегазовой отрасли. Благо, при Путине отменили налоговый контроль за крупными покупками, и теперь происхождение ваших богатств никого не интересует.

Цепочка проста: высокие цены на нефть – отрасль лопается от денег – растет когорта богачей, которые покупают сотни квартир и сдают их в аренду. Именно они определяют ситуацию на рынке, они разогнали цены до заоблачных высот, непосильных для тех, кто действительно нуждается в жилье. Нашим бюджетникам за год прибавили тысячу рублей, а цена “квадрата” возросла на 5-10 тысяч. А в среднем, по статистике, получается все чудно: наши люди стали богаче на 30 процентов, наши цены тоже поднялись на 30 процентов, средняя температура по России – 36 и 6 десятых.

Кто в теремочке живет

Новый жилищный кодекс утверждается в пожарном порядке. Триумфально шествует вариант “Единой России”, никакие альтернативы не рассматриваются. Каждой фракции – три минуты на обсуждение. Сотни спорных пунктов принимаются чохом. Рогозинцы и коммунисты в знак протеста покидают зал, но это лишь увеличивает “скорость прохождения”.

С чего бы такая спешка? Понятно, “единороссам” не хочется, чтобы злые оппоненты с трибуны полоскали их за игру в одни ворота. Ворота тех, у кого деньги куры не клюют. Для богатых в законе и впрямь открываются новые возможности. Например, такая: сдавать квартиру под офис или торговую точку без согласия соседей. Раньше это было трудно, сейчас будет легко. Для того, кто имеет дюжину квартир – удобный выбор: где-то сделал евроремонт и заселил иностранцев, а где-то оставил голые стены и отдал коммерсантам под склад.

Другой плюс: освободятся новые квартиры, за которые их нынешние владельцы – пенсионеры, ветераны просто не смогут платить. Раньше собственника жилья – даже если он задолжал за квартиру – было практически невозможно выселить. Теперь будет можно. Власти на местах уже готовят социальное гетто для “должников-выселенцев” – коммуналки и общежития. Все логично: бедные и несчастные должны уступить место здоровым и богатым.

Должны – и уступят. Жилищные субсидии для малоимущих отменяются. Социальная норма площади жилья уменьшается до 15 квадратных метров (раньше было 18). Льготников выстроят в общую очередь и сильно проредят (по выражению министра Христенко – “кокретизируют”). Кто получит право на “социальный найм” – будет определять не закон, а местная власть, исходя из возможностей своего тощего бюджетного кошелька. В Москве еще худо-бедно строят дома для малоимущих, а в провинции не хватает денег даже на то, чтобы выселить людей из ветхого, полуразрушенного жилья. Тысячи семей живут в хибарах с крышей набекрень, теперь в той же очереди окажутся герои, ветераны войны, чернобыльцы.

А главное – гениально решена проблема старого жилищного фонда. Течет крыша, прогнили трубы, затопило подвал, остановился лифт – кто за это должен отвечать? Раньше жильцы бежали в РЭУ и писали мэру, теперь должны просто раскошеливаться. По новому жилищному кодексу ответственность за содержание жилья несет только его собственник. Муниципальные дотации отменяются. Хотите новую крышу – скидывайтесь всем миром. Нет денег – спите под дождем или переезжайте в социальную коммуналку.

Это действительно “жилищная революция”. Ведь в капитальном ремонте нуждается около 60 процентов всего жилого фонда России. Еще 10 процентов – ветхий фонд. Для людей с деньгами – поле непаханое. Скупай старье за копейки, ремонтируй и обогащайся. Государство обо всех позаботится – только одним вершки, а другим корешки.

Валерий КУЗОВЛЕВ.

Ваше мнение    [ не более 3000 знаков ]

Если Ваш компьютер не позволяет вводить русский текст, введите текст латинскими буквами и нажмите "перевести", а затем "Ok". В этом случае все посетители увидят Ваше сообщение на русском языке

Версия для печати    Пошли новость другу

При полной или частичной перепечатке ссылка на Sobkor.Ru обязательна.